фото показано с : cryptofeed.ru

Вкладывая деньги в покупку квартиры на вторичном рынке жилья, важно не совершать роковых ошибок. Подойти к этому делу нужно ответственно и учесть основные моменты еще до заключения договора купли-продажи.

Выбирая подходящий вариант недвижимости, постарайтесь реально оценить последующие после покупки вложения. Причем не только материальные, но и временные. Например, на ремонт в квартире, купленной после пожилого человека, придется выложить большую сумму.

Вероятно, оклейкой стен и покраской потолка здесь не обойтись. Проблема глобальнее: нужно будет полностью поменять проводку и сантехнику, выровнять стены и т. д. То есть сделать полный ремонт, который может стоить до 20% от стоимости жилья и затянется на несколько месяцев.

Предыдущие хозяева для своего удобства могли сделать перепланировку. Например, объединили лоджию с комнатой или сломали перегородку между туалетом и ванной.

Если такой вариант устраивает, то можно покупать квартиру, но перед этим убедиться, что перепланировка узаконена. Проверить это просто, достаточно сверить информацию из паспорта квартиры с фактической планировкой.

Чтобы узаконить изменения, нужно потратить время и делать так, чтобы новый вид квартиры соответствовал многочисленным техническим требованиям. Большинству хозяев заниматься этим хлопотным делом не хочется – проще продать квартиру чуть дешевле.

Но проблема такой недвижимости в том, что жилищная инспекция в любой момент может обязать уже нового собственника вернуть квартиру в исходное состояние. А это непредвиденные временные и денежные траты.

Если не хотите, чтобы сделку оспорили родственники владельца квартиры, то следуйте совету опытных риелторов: удостоверьтесь, что покупаете жилье у дееспособного человека, который отдает отчет своим действиям.

Для этого достаточно попросить предоставить справку из психоневрологического диспансера (ПНД). Хотя этот документ не входит в перечень обязательных бумаг со стороны продавца, но он может обезопасить от дальнейших судебных разбирательств с родственниками недееспособного продавца и аннулирования сделки.

При покупке недвижимости на вторичке обязательно проверяйте, кто кроме продавца имеет на нее право. Ведь если не учитывать мнение этих людей в момент сделки, то продажу можно будет аннулировать.

Проверьте, кто прописан в квартире кроме собственника и какие права имеет, запросите поквартирную карточку. Помните, если собственников несколько, то каждый из них должен дать письменное разрешение на продажу.

Выясните, кто отказался от приватизации в пользу продавца. Эти люди хоть и не имеют долю в квартире, но сохраняют за собой пожизненное право пользования жилым помещением.

Спокойная жизнь в городской квартире во многом зависит от соседей. Никто не хочет жить рядом с буйными людьми, а при продаже этот факт пытаются скрыть.

Не ограничивайтесь только дневным просмотром жилья. В это время большинство соседей на работе, и реальной картины вы не увидите.

Оплата капитального ремонта закреплена не за собственником, а за квартирой. Поэтому все возможные долги по этому платежу автоматически перейдут новому хозяину.

Если не желаете платить по чужим обязательствам, то попросите предоставить справку из управляющей компании об отсутствии долгов.

Покупка квартиры – мероприятие затратное, и, как бы не хотелось сэкономить, важно указать в договоре купли-продажи фактическую стоимость недвижимости. Не соглашайтесь, если продавец просит занизить цену в документе, чтобы он смог сэкономить на налогах.

Помните о том, что через суд родственники или продавец могут расторгнуть сделку. В этом случае вернут вам именно ту сумму, которая указана в договоре.

Аналог Notcoin - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

источник »

326 +