фото показано с : profitgid.ru

Аналитики агентства ИНКОМ-Недвижимость рассмотрели спрос на подмосковном рынке первичной загородной недвижимости по результатам III квартала текущего года. Выяснилось, что даже в этот традиционный осенний затишливый период показатели растут, а количество сделок за год увеличилось на 36%. Что привело к такой ситуации и какие участки сегодня пользуются наибольшим спросом?

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость говорят, что в первые 2 месяца текущей осени рынок первичной загородной недвижимости Подмосковья вырос на 36% по сравнению с таким же периодом в 2019-м. Количество совершенных сделок аналитики связывают во многом с COVID-19.

Основное внимание, как показывают данные статистики, клиенты уделяют участкам без подряда. На их долю пришлось 79% всех заключенных в это время сделок. “Серебро” в этом своеобразном рейтинге достается коттеджам, на которые обратили внимание 10% новоиспеченных владельцев. Всего 7% осталось на долю малоэтажных домов, 3% – на таунхаусы и всего 1% – на счету у дуплексов.

Такой повышенный интерес именно к коттеджам, а не к дачным домикам специалисты объясняют ведущим трендом этого года: “загородку” рассматривают не для временного проживания летом, а для постоянного пребывания. В новой недвижимости владельцы планируют проживать и работать круглый год, поэтому для них важен комфорт и благоустроенность территории. В свою очередь, дачные товарищества не готовы похвастаться такими условиями – они хороши лишь в весенне-летний теплый сезон.

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов сообщает, что около 10 последних лет отраслевой рынок “загородки” находится в некотором упадке. Тот же факт, что с марта-апреля многие люди перешли на “удаленку”, дало этому сегменту своего рода толчок к последующему развитию. При этом Таганов отмечает, что на участки без подряда спрос почти не изменен, а вот объекты в высокой стадии готовности пользуются повышенным спросом со стороны потенциальных будущих владельцев.

Если реализованные в III кв. текущего года загородные объекты Подмосковья разбить по классам, то существенное преимущество окажется у бюджетных земельных участков:

Оценивая основные характеристики тех лотов, которые оказались востребованным на загородной первичке Подмосковья, специалисты выделяют среднюю площадь объектов.

Так, средняя площадь сменивших хозяев коттеджей равняется 191,6 кв. м, а средняя площадь таких же таунхаусов – 178, 3 кв. м. У квартир в “малоэтажках”, которые приобрели новых владельцев, средняя площадь равняется 47,9 кв. м, а у УБП – 9,8 соток.

Средняя цена на отраслевом рынке изменилась вполне логично. В III кв. текущего года она равняется 3,8 млн руб. В 2019-м этот же показатель равнялся 3,2 млн руб.

Так, средний бюджет сделки при покупке таунхауса осенью этого года составил 17 млн руб., при оформлении коттеджа – 16,9 млн руб. Квартиры в “малоэтажках” в среднем стоили около 4,4 млн руб., а УБП – около 1,5 млн руб. В основном такой подъем цен эксперты связывают с вымыванием с рынка максимально подходящих и бюджетных по стоимости объектов и последующим за этим уменьшением предложения.

Аналитики ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют, что дальше на положение дел будет влиять динамика ограничительных мер, которые будут реализованы в столице и подмосковном регионе.

Дмитрий Таганов замечает, что самоизоляция весной-летом показала, что многие сотрудники могут эффективно работать и без постоянного присутствия в офисе и самом городе вообще. По этой причине некоторые работники решили вместо квартир выбрать пребывание и постоянное нахождение за городом. Руководитель Департамента полагает, что если регион настигнет очередной массовый перевод на “дистанционку”, то с высокой степенью вероятности отраслевой рынок ждет еще один всплеск спроса.

Что вы думаете о ситуации на рынке подмосковной первичной загородной недвижимости? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение Пандемия подталкивает вверх подмосковную “загородку” появились сначала на ПрофитГид: рейтинг ICO, блокчейн, биржи и курсы криптовалют.

Аналог Notcoin - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

источник »

269 +