фото показано с : profitgid.ru

В Аналитическом центре агентства ИНКОМ-Недвижимость сотрудники подобрали несколько станций метрополитена, а также МЦД, рядом с которыми за прошедший год существенно увеличилась цена “вторички”. Золото в этом ТОП-5 оказалось у станции метро “Румянцево”. Там один квадратный метр увеличился на 37%. В чем причины такого роста и какие еще локации расположились в этом ТОПе?

Чтобы максимально четко отразить ситуацию с ценами, при анализе данных специалисты рассматривали те станции метро и МЦД, где в шаговой доступности (примерно 10-15 мин. пешком) предлагается к продаже как минимум 50 лотов. В результате проведенного анализа в списке оказались как станции в центральных столичных районах, так и те, что находятся за МКАД.

Руководитель Аналитического центра Дмитрий Таганов отмечает, что лидирует в этом ТОПе “Румянцево”. По его мнению, такой результат не является удивительным, так как он полагает, что в Московском регионе в особенности территории ближайших к МКАД районов ТиНАО, можно считать самыми недооцененными. При этом, по словам Таганова, здесь идет постепенное развитие как рынка недвижимости, так и попутной инфраструктуры. Речь идет как о транспортном, так и о социальном направлениях. Подобное развитие сказывается и на заинтересованности потенциальных покупателей к жилым объектам в Новой Москве. В результате суммы названных факторов, в особенности у платформ метро, растут цены как на “первичку”, так и на “вторичку”.

Привлекательность “Румянцево”, по мнению экспертов, состоит еще и в том, что она ближе всех находится к старым границам Москвы среди всех остальных новомосковских станций метрополитена.

Вслед за “Румянцево” в победную пятерку от Аналитического центра попали также станции “Аннино” и “Долгопрудная”. Они тут оказались из-за находящейся поблизости массовой застройки, в результате которой на “вторичке” регулярно появляются новые предложения.

В отличие от вышеназванных, попавшая в ТОП станция “Тестовская” находится рядом с Московским международным деловым центром “Москва-Сити”. Данная локация считается уникальной, а элитные жилые объекты в ней пользуются повышенным спросом даже в непростые для отрасли времена. В свою очередь, станция “Чкаловская” очутилась в ТОП-5, наоборот, во многом потому, что находится в одном из наиболее доступных по цене “вторички” районов ЦАО, отмечает Дмитрий Таганов.

В результате своего исследования специалисты центра отметили и те станции метро, возле которых в сравнении с январем 2020 “вторичные” лоты, наоборот, подешевели. Аналитики отмечают, что данные станции метро находятся в престижных московских районах, где сама по себе недвижимость достаточно дорогая.

Дмитрий Таганов отмечает ряд причин, по которым в данных локациях снизилась цена предлагаемого вторичного жилья. Так, в центре, где расположены эти станции, нет активной массовой застройки, как замечена на окраине или за границами МКАД. К тому же поблизости от указанных станций на продажу собственники выставили небюджетные и зачастую многокомнатные лоты. Интерес к подобным лотам в кризисные времена падает. Кроме того в районах ЦАО, как правило, станции метро находятся не слишком далеко одна от другой, что не так привлекательно для потенциальных владельцев подобных квартир, которые скорее всего перемещаются по столице на собственном автомобиле.

Сообщение “Вторичка” рядом со станцией “Румянцево” за год подросла в цене больше других появились сначала на ПрофитГид.

Аналог Notcoin - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

источник »

104 +