фото показано с : profitgid.ru

Пониженный спрос в Москве привел к тому, что количество собственников многокомнатных квартир (3+), которые готовы сдавать жилое помещение в совместный найм, увеличилось на 21%.

Специалисты Департамента аренды агентства ИНКОМ-Недвижимость провели анализ показателей за январь и I декаду февраля в прошлом и нынешнем годах. Проведенное исследование показало, что в 2021 году наймодатели жилья эконом-класс, в котором от 3 комнат и более, благосклонней стали относиться к жильцам, планирующим совместный найм. За год количество лояльных владельцев такого многокомнатного жилья выросло на 21%.

Замдиректора профильного Департамента Оксана Полякова отмечает, что сговорчивее владельцы квартир стали из-за уменьшения спроса в течение прошлого года. Именно поэтому они пошли, в том числе, и на то, чтобы селить в своих жилых помещениях категории “эконом” разных квартирантов. По словам эксперта, на текущий момент 44% владельцев многокомнатных (3+) квартир (при ставке 30-80 тыс. руб./месяц) согласны на вариант совместного найма.

В качестве примера специалисты приводят несколько конкретных вариантов (с указанием базовых арендных ставок), которые доступны как к единоличной, так и к совместной аренде.

Так, трехкомнатную квартиру без мебели на Бирюлевской улице (около 20 мин. на транспорте до ст. м. “Царицыно”) предлагают в аренду за 30 тыс. руб. В ней имеется застекленная лоджия, а также 2 смежные комнаты. Площадь такого лота – 65 кв. м.

При ставке в 50 тыс. руб. хозяева сдают жилье в 100 кв. м, в котором имеется 4 изолированные комнаты, а также полный набор бытовой техники. При этом мебели в квартире нет, а сама она находится на Некрасовской улице (всего 5 мин. на транспорте от ст. м. “Некрасовка”).

Владельцы 5-комнатной квартиры в 20 минутах ходьбы от ст. м “Бибирево” готовы сдавать ее при ежемесячной оплате в 80 тыс. руб. Жилая площадь в 100 кв. м порадует новых жильцов изолированностью комнат, а также наличием обстановки и бытовой техники.

Оксана Полякова отмечает, что из-за спавшего числа единоличных квартирантов или тех, кто арендует квартиру одной семьей, владельцы жилплощадей готовы идти на уступки: им выгоднее сдавать помещение в совместный найм, чем закрывать дополнительные комнаты, чтобы выставлять его как “однушку” либо “двушку”. Многие арендодатели гораздо больше пострадают от потери потенциальной части прибыли, чем от обременения многочисленностью квартирантов. Отмечается, что традиционно такой совместный нам приплюсовывает объекту “10%-15% от его базовой арендной ставки”.

Эксперт приводит варианты доступного дохода от найма, используя в качестве примера “трешку” на Россошанской улице. Квартира располагается в пешей доступности от ст. м. “Улица Академика Янгеля”, имеет изолированные комнаты, укомплектована и мебелью, и бытовой техникой. Базовая ставка в данном случае равняется 35 тыс. руб.

Если квартиру будет снимать группа людей, то стоимость ее может вырасти до 40 тыс. руб. При единоличной (одной семьей) аренде жилья актуальной останется названная выше сумма в 35 тыс. руб. Если одну из комнат закрыть и сдавать таким образом “двушку”, то стоимость найма будет равняться 32 тыс. руб. При отсутствии доступа в 2 комнаты и аренде в таком случае “однушки” плата уменьшится до 24 тыс. руб.

Руководитель Департамента аренды квартир агентства также заметила, что специалисты не выделяют разницу в цене между обычными “однушками” или “двушками”, а также между теми, где в многокомнатных квартирах закрыты “лишние” комнаты.

Что вы думаете о повышенной лояльности в этом году со стороны владельцев многокомнатных квартир категории “эконом” к совместному найму? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение В столице наймодатели охотней сдают жилье “эконом” в совместный найм появились сначала на ПрофитГид.

Аналог Notcoin - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

источник »

80 +