фото показано с : profitgid.ru

Департамент новостроек агентства ИНКОМ-Недвижимость изучил актуальные спрос и предложение на жилье, расположенное на первых этажах ЖК Москвы, и поделился своими выводами.

Лоты на 1 этаже предлагают сегодня в 40% московских новостроек массового сегмента. До 7% такого жилья – в категории “Бизнес” и лишь 3% – в “Премиум”. В случае с “премиумом” основная часть из этих 3% – клубные дома, в которых есть варианты в несколько уровней, а также предложения с собственным входом.

Как отмечает руководитель профильного отдела Юрий Лебедев, при многоэтажной застройке менее трети площадей на первых этажах (всего 20-30%) отдается жилому фонду. Как правило, остальные метры застройщики предусмотрительно продают коммерческим организациям – так более выгодно.

В случае с “малоэтажками” все несколько иначе: там практически весь объем площадей (до 95%) первых этажей занят жилыми квартирами. И это зачастую не просто желание застройщика, но и предписание Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Как правило, если это малоэтажный комплекс, то для инфраструктурных объектов предусмотрена постройка отдельно стоящих зданий.

Основное преимущество квартир на 1 (а иногда и 2) этажах – их относительно невысокая стоимость. Стоит понимать, что в российских реалиях комфортная и достаточно теплая погода – это лишь пара месяцев за год, а возможность зайти в свое жилье с улицы – это скорее ощущение небезопасности, чем привилегия.

Если рассматривать цены в массовом сегменте, то станет понятно, что такие лоты выходят по стоимости на 10-15% ниже квартир, расположенных над ними. Если за окнами крайне неприятный вид либо имеется нехватка естественного освещения в жилье, то скидка может и вовсе составить 25%. Если же первый этаж занят коммерческими помещениями, то подобная политика дисконта может быть применена и к лотам на 2 этаже.

Как отмечают специалисты агентства, лишь 10% потенциальных покупателей на столичной “первичке” готовы к рассмотрению для приобретения жилья на первых этажах, даже несмотря на невысокую стоимость. Правда, как правило, подобные лоты не задерживаются в экспозиции, так как они составляют небольшую долю в ЖК.

Юрий Лебедев отмечает, что в период финансового кризиса стоимость жилья все же выходит на первый план. Это поддерживает клиентский спрос на лоты на первых этажах. Кроме того, чаще всего среди покупателей такой категории жилья встречаются пенсионеры, многодетные семьи, а также представители маломобильных групп населения. В этих ситуациях весомым плюсом становится то, что нет необходимости в использовании лифта и подъемах по лестнице.

Среди минусов, которые могут отталкивать клиентов от покупки, специалисты называют повышенный уровень шума, автомобильные выхлопы, зачастую не самый приятный вид из окна, необходимость использования штор и т. д. И если для коммерческих площадей все это не имеет существенного значения, то для жилого фонда такие нюансы не привлекательны. Именно поэтому первые этажи пользуются популярностью у тех, кто планирует на них размещение объектов общепита, магазинов, салонов красоты и т. д. Особенно актуально это для “первички”, где инфраструктура развита недостаточно хорошо, а потому есть шанс успеть завоевать признание клиентов и покупателей.

Как отмечают аналитики агентства, в первых очередях столичных жилых комплексов более 90% коммерческих площадей оказываются проданными еще до того, как здание введут в эксплуатацию.

Что вы думаете о ситуации на московской “первичке” с квартирами на первых этажах? Делитесь своим мнением в комментариях.

Сообщение 90% покупателей игнорирует квартиры, расположенные на 1-2 этажах появились сначала на ПрофитГид: рейтинг ICO, блокчейн, биржи и курсы криптовалют.

Аналог Notcoin - TapSwap Получай Бесплатные Монеты

источник »

168 +